Virallinen valtion lehti vahvistaa: Horisontaalista omistusta koskeva laki kieltää ilmastointilaitteiden asentamisen julkisivuihin ilman paikallisten asukkaiden lupaa. Siinä käsitellään poikkeuksia ja seuraamuksia.
Sisällysluettelo
Kesän ja äärimmäisten lämpötilojen saapuessa monet suomalaiset haluavat asentaa ilmastointilaitteet koteihinsa. Kuitenkin horisontaalista omistusta koskeva laki , joka on julkaistu ”Virallisessa valtion lehdessä” (BOE) , määrää selvästi, että ilmastointilaitteen asentaminen julkisivulle ei ole mahdollista ilman taloyhtiön hallituksen lupaa.
Tämän säännöksen 7 artiklassa todetaan selvästi: ”Jokaisen asunnon tai tilan omistaja voi muuttaa arkkitehtonisia elementtejä, laitteita tai palveluja edellyttäen, että se ei vaaranna tai muuta rakennuksen turvallisuutta, sen yleistä rakennetta, ulkoista muotoa tai kuntoa” lisäten, että tämä ei saa vahingoittaa ”toisen omistajan oikeuksia, ja hänen on ilmoitettava etukäteen yhteisöä edustavalle henkilölle tällaisista töistä” .
Näin ollen julkisivut katsotaan yhteisiksi elementeiksi. Mikä tahansa niiden muuttaminen edellyttää naapureiden suostumusta, mikä rajoittaa ilmastointilaitteiden asentamista kuumien kausien aikana.
Mitä tämä kielto tarkoittaa asukkaille?
Millennials Abogados –organisaation asiantuntija ilmaisi sosiaalisessa mediassa julkaistussa valokuvassa kategorisen kantansa: ”Vastaus on ei”. Kysymykseen, voiko naapuri asentaa ilmastointilaitteen julkisivulle, hän totesi, että horisontaalista omistusta koskeva laki kieltää sen suoraan ilman lupaa.
Asianajaja korosti, että ”horisontaalista omistusta koskevan lain 7 § kieltää omistajia tekemästä muutoksia, olivatpa ne yleisiä tai yksityisiä, jos ne rikkovat rakennuksen esteettisyyttä”. Tämä kriteeri suojaa rakennuksen arkkitehtonista harmoniaa ja estää yksipuolisten päätösten tekemisen, jotka vaikuttavat yhteisön etuihin.
Näin ollen yhteinen etu rakennuksen ulkonäön säilyttämisessä on tärkeämpi kuin yksittäisten asukkaiden yksilölliset tarpeet ilmastoinnin suhteen.
Horisontaalista omistusta koskevassa laissa säädetyt poikkeukset
Vaikka kielto on selvä, säännöissä on poikkeuksia. Asianajaja selitti, että ”poikkeuksia tästä kiellosta on, jos laite on asennettu yksityiselle alueelle eikä se häiritse asunto-osakeyhtiön yhteisten alueiden toimintaa”.
Tämä tarkoittaa, että omistaja voi sijoittaa laitteet terasseille tai patiolle yksinomaan omaan käyttöönsä , edellyttäen että se ei riko esteettisyyttä tai häiritse yhteisön alueiden yhtenäisyyttä. Kuitenkin jopa näissä tapauksissa on suositeltavaa ilmoittaa asiasta etukäteen yhteisölle, jotta vältytään konflikteilta ja mahdollisilta valituksilta tulevaisuudessa.
Lisäksi laki sallii virallisen luvan pyytämisen omistajien neuvostolta. Tätä varten on esitettävä suunnitelma, jossa ilmoitetaan laitteen sijainti, tekniset ominaisuudet ja visuaalinen vaikutus, ja joka hyväksytään hallituksen äänestyksellä tarvittavalla enemmistöllä.
Sääntöjen noudattamatta jättämisen seuraukset
Ilmastointilaitteen asentaminen julkisivulle ilman lupaa voi olla vakavia oikeudellisia seurauksia. Yhteisöllä on oikeus vaatia ilmastointilaitteen välitöntä purkamista. Jos naapuri kieltäytyy, tuomioistuin yleensä tekee päätöksen yhteisön eduksi.
Tällaisissa tapauksissa tuomioistuin ei ainoastaan määrää laitteen purkamisesta, vaan voi myös määrätä taloudellisia seuraamuksia ja velvoittaa syyllisen omistajan korvaamaan yhteisille osille aiheutuneet vahingot.
Viimeaikainen oikeuskäytäntö vahvistaa, että julkisivujen suojelu on olennainen osa rakennuksen ulkoasua, mikä vahvistaa horisontaalisen omistusoikeuden lain tiukan soveltamisen.
Lailliset vaihtoehdot ilmastointilaitteen asennukselle
Nämä rajoitukset huomioon ottaen on olemassa laillisia vaihtoehtoja kodin ilmastoinnille. Yksi vaihtoehto on käyttää liikkuvia tai split-järjestelmiä, jotka eivät vaadi ulkoisten yksiköiden asentamista julkisivulle. Ilmastointilaitteet voidaan asentaa myös sisäterasseille, katoille tai rakennuksen alkuperäisessä suunnitelmassa varattuihin tiloihin.
Lisäksi yhä useammat yhteisöt hyväksyvät sisäisiä sääntöjä, jotka säätelevät kodinkoneiden sijaintia ja kokoa, varmistaen yhtenäiset kriteerit. Lisäksi uusiin rakennuksiin on usein suunniteltu erityisiä valmiita asennuksia ilmastointia varten, mikä auttaa välttämään konflikteja naapureiden kanssa.
Nämä vaihtoehdot mahdollistavat lain noudattamisen ilman, että lämpömukavuudesta joudutaan tinkimään, ja takaavat tasapainon yksilöllisten tarpeiden ja rakennuksen esteettisyyden kunnioittamisen välillä.
