Horisontaalista omistusta koskeva laki, joka on julkaistu virallisessa valtion lehdessä, määrää nimenomaisesti, että ilmastointilaitetta ei saa asentaa rakennuksen julkisivulle ilman lupaa.
Sisällysluettelo
Horisontaalista omistusta koskeva laki, joka on julkaistu virallisessa valtion lehdessä (BOE), määrää suoraan, että ilmastointilaitetta ei saa asentaa rakennuksen julkisivulle ilman lupaa.
Tämä asetus, joka koskee miljoonia asuinkomplekseja ympäri Espanjaa, suojelee rakennusten yhteisiä osia ja esteettisyyttä, erityisesti kesällä, jolloin ilmastointitarve kasvaa jyrkästi.
Lain 7 artiklassa todetaan selvästi, että omistajat voivat tehdä muutoksia taloihinsa vain sillä edellytyksellä, että se ei vaaranna turvallisuutta, rakennetta tai rakennuksen ulkonäköä eikä loukkaa muiden naapureiden oikeuksia. Julkisivut katsotaan yhteisiksi osiksi, joten kaikki muutokset edellyttävät yhteisön suostumusta.
Mitä tämä kielto tarkoittaa asukkaille?
Millennials Abogados -organisaation asiantuntija selitti, että julkisivuihin ei saa tehdä muutoksia ilman neuvoston lupaa. Säännöksen tarkoituksena on säilyttää rakennuksen arkkitehtoninen harmonia ja estää yksipuolisten päätösten tekeminen, jotka vaikuttavat koko rakenteeseen.
Lakimies korosti, että kielto koskee sekä yhteiskäytössä olevia elementtejä että yksityiskäytössä olevia elementtejä, jos niiden asentaminen muuttaa ulkonäköä. Näin ollen rakennuksen ulkoasun suojelu on etusijalla yksilöllisiin tarpeisiin nähden, mikä takaa tasapainon omistusoikeuksien ja yhteisön kollektiivisten etujen välillä.
Onko säännöstä poikkeuksia?
Kyllä, mutta niiden mahdollisuudet ovat rajalliset. Laki sallii ilmastointilaitteiden asentamisen yksityisiin tiloihin, kuten terasseille tai patiolle, yksinomaan omaan käyttöön, edellyttäen että ne eivät häiritse yleistä järjestystä eivätkä pilaa talon ulkonäköä. Jopa näissä tapauksissa asiantuntijat suosittelevat asukkaiden informoimista etukäteen konfliktien ja valitusten välttämiseksi.
Lisäksi omistaja voi tarvittaessa pyytää paikalliselta yhteisöltä virallisen luvan laitteen asentamiseen julkisivulle . Tätä varten on toimitettava suunnitelma, jossa kuvataan yksityiskohtaisesti laitteen ominaisuudet, sen tarkka sijainti ja esteettinen vaikutus. Suunnitelma käsitellään ja äänestetään yleiskokouksessa. Päätös tehdään lain edellyttämällä enemmistöllä.
Mitä seurauksia säännön rikkomisesta voi olla?
Ilmastointilaitteen asentaminen julkisivulle ilman lupaa johtaa oikeudelliseen vastuuseen. Yhteisöllä on oikeus vaatia ilmastointilaitteen välitöntä purkamista, ja jos naapuri ei noudata tätä vaatimusta, se voi kääntyä tuomioistuimen puoleen.
Tällaisissa oikeudenkäynneissä tuomioistuimet asettuvat usein yhteisöjen puolelle ja vaativat niitä paitsi purkamaan laitteen myös ottamaan vastuun mahdollisista taloudellisista seuraamuksista ja kustannuksista, jotka aiheutuvat yhteisille osille aiheutuneiden vahinkojen korjaamisesta.
Mitä oikeudellisia vaihtoehtoja on olemassa?
Näiden rajoitusten edessä asunnonomistajat voivat valita useista vaihtoehdoista. Yksi niistä on käyttää liikkuvia järjestelmiä tai split-järjestelmiä , jotka eivät vaadi ulkoisten yksiköiden asentamista julkisivulle. He voivat myös asentaa laitteet katoille, sisäpihoille tai arkkitehtonisessa suunnitelmassa tarkoitettuihin paikkoihin, jolloin he noudattavat normatiivisia vaatimuksia.
Yhä useammat yhteisöt hyväksyvät sisäisiä sääntöjä, jotka säätelevät kodinkoneiden sijaintia, kokoa ja ominaisuuksia, jotta asuintilojen ilmastointi olisi sopusoinnussa rakennuksen esteettisyyden kanssa.
Samaan aikaan uusissa rakennusprojekteissa on usein erityisiä ennakkoasennuksia ilmastointia varten, mikä auttaa välttämään konflikteja naapureiden kanssa.
